「スマートビルディングの課題は？」「スマートビルディングの課題の解決方法は？」このように疑問を抱いているのではないでしょうか。スマートビルディングは、最先端のAIやIoTなどを駆使して、消費エネルギーや業務の効率化を実現する次世代の建物です。既存の建物をスマートビルディングにすると、省エネや省コストにもつながります。ただし、既存の建物をスマートビル化するには、いくつかの課題をクリアする必要があります。そこで本記事では、スマートビルディングの課題とその解決方法について解説します。スマートビルディングのシステムをスムーズに取り入れたい方は、ぜひ最後までご覧ください。スマートビルディングとはスマートビルディングは、最新のAIやIoTを活用し、建物の運営や管理を最適化するシステムを備えた最先端のビルです。スマートビル化すると、エネルギーの消費量を抑えられ、運用コストの削減が可能になります。たとえば、空調のケースでは、IoTセンサーを取り付けて、リアルタイムで各フロアや部屋のエネルギー消費量をモニタリングします。そして、AIにそのデータを学習させ、人が多いフロアや部屋だけに空調がかかるような仕組みを作り出すことも可能です。また、ビルのセキュリティシステムとも連携できます。AIによる顔認証システムと監視カメラを連携させると、ビル内のどこに誰がいるのかを把握できます。これにより不審者がビル内に侵入しても、すぐに居場所を特定できるようになるでしょう。スマートビルディングは、環境負荷の軽減や企業の生産性向上に貢献して、持続可能なビルマネジメントを可能にします。スマートビルディングの3つの課題スマートビルディングの導入や運用には課題があります。ここでは、とくにチェックしておくべき3つの課題について詳しく解説します。技術が複雑で運用管理に専門知識が求められる設備やシステムの導入コストが高額になるサイバー攻撃により情報漏洩やシステム停止の恐れがあるそれぞれスマートビルディングの導入や運用に、どう影響を与えるのかを理解していきましょう。1. 技術が複雑で運用管理に専門知識が求められるスマートビルディングの課題のひとつは、技術が複雑で運用管理に専門知識が求められることです。スマートビルディングには、主に以下のような技術が活用されています。技術概要AIデータの分析や学習を行う人工知能IoTモトとインターネットをつなぐ技術5G高速・大容量・低遅延・多数接続を実現する通信技術BEMS消費エネルギーの一元管理や分析を行い、最適化するシステムビルOSビル内の設備やデータを統合し、効率的な管理運用を可能にするシステムこれらの技術が空調や監視カメラなどの設備と連携しているため、運用管理にはハードウェアだけでなくソフトウェアに関する高度な知識も必要になります。そのため、ハードウェアに対する整備ができる技術者だけでは、メンテナンスやトラブルに対応できない可能性があるのです。スマートビル化にあたっては、専門知識を持っている技術者をどうやって集め、運用管理するかを考えましょう。2. 設備やシステムの導入コストが高額になるスマートビル化には、多額の初期費用がかかることも課題のひとつです。前述しましたが、スマートビルディングは設備にAIやIoTセンサーなどのシステムを取り入れて、運用管理を最適化した建物です。ビル内のあらゆる設備にIoTセンサーを取り付け、AIに連携させる必要があります。既存の設備が古い場合は改修をする必要がありますし、ネットワークの構築なども求められるでしょう。設備の改修にかかるコスト、最先端のシステムの知識を有するエンジニアの人件費などがかかるため、スマートビル化には多額の初期費用が必要です。3. サイバー攻撃により情報漏洩やシステム停止の恐れがあるスマートビルディングの3つ目の課題には、セキュリティ対策が挙げられます。スマートビルディングは、AIによって最適化された建物の運用情報や、顔認証システムによって得た個人情報などがオンライン上で管理されています。もしサイバー攻撃を受けると、個人情報が漏洩したり、建物の機能が停止したりする恐れがあるのです。設備とデジタル技術が連携しているため、スマートビルディングでない建物に比べて、サイバー攻撃があると深刻な被害をもたらすでしょう。そのため、スマートビルディングにおいては、セキュリティ対策が重要な課題となります。スマートビルディングの課題を解決する方法スマートビルディングの課題を解決するには、適切に運用管理する環境の整備やコスト効率を抑えた導入方法、そして強固なセキュリティ対策が不可欠です。そこでここでは以下の3つの解決策を紹介します。IoTやAI、BEMSなどを運用管理できる環境を構築するビル全体ではなく部分的にAIやIoTを導入して初期費用を抑えるシステムセキュリティ対策を強化するスマートビルディングの課題の解決策を理解して、実際に導入する際の参考にしてください。1. IoTやAI、BEMSなどを運用管理できる環境を構築するスマートビルディングの技術的な課題をクリアするには、社内でIoTやAI、BEMSなどのシステムを運用管理できる環境を構築することが大切です。その環境を構築する方法としては、主に以下が挙げられます。専門知識を有する人材を採用する専門業者に運用管理を委託する運用管理できる人材を育成するこのうち、もっともリスクの少ない方法が②です。すでに知識を持っている専門業者に運用管理を委託するため、人を雇用したり育成したりする手間がかかりません。採用コストや人件費もかからないため、リスクが少ないといえるでしょう。2. ビル全体ではなく部分的にAIやIoTを導入して初期費用を抑えるスマートビル化の初期費用の課題に対しては、ビル全体ではなく部分的に導入するのが有効的です。特定のエリアやシステムに限定して技術を導入すると、初期費用を大幅に削減できます。たとえば、人流が多くエネルギー消費量が多いエリアだけに導入するのも、選択肢のひとつです。ビルの重要な場所にだけ導入し、効果を確認しながら拡大する方法も現実的です。商業施設のケースでは、人が多く集まりやすいレストランやロビーなどに導入すると、効果的でしょう。システムを部分的に取り入れると、導入時のコストの負担を抑えられますよ。3. システムセキュリティ対策を強化するスマートビルディングの安全性を確保するには、セキュリティ対策の強化が必要です。とくに個人情報の管理や機密データの保護には、専門のセキュリティ会社に委託して、情報漏洩のための強固なプログラムを構築してもらうのが最適といえます。外部の専門業者にセキュリティ管理を任せれば、最新の技術と知識を活用し、対策してくれます。それにより、システムのセキュリティはより強固になるでしょう。より信頼性の高いセキュリティ業者に業務を委託して、スマートビルディングの安全性を高めることが重要です。まとめ本記事では、スマートビルディングの課題とその解決方法についてまとめました。最新のデジタル技術を活用するスマートビルディングは、省エネや業務効率の向上を実現します。しかし、技術の複雑さや高額な導入コスト、セキュリティのリスクが課題となります。本記事で紹介した対策を講じると課題が克服されるため、ぜひ試してみてください。株式会社メンテルでは、スマートビル化をサポートするアプリケーションやソフトウェアを開発・提供しています。スマートビル化に向けて、システムのの開発・導入を検討されている企業の担当者は、ぜひメンテルにご相談ください。